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,房价开始走下坡路,客户的还价幅度也越来越大;最后,小宋觉得买家出的价格实在低得自己无法接受,就没了卖房的想法。 但现实却不容他不想。他买的房子周围没有什么配套,生活很不方便,晚上噪音又大,最重要的是,孩子马上要上幼儿园,可是这个小区既没有好的幼儿园,也没有好的小学。双方父母也希望以后能和孩子住在一起,小宋终于下定决心,换房:两房换成三房;从滨江换到市中心。 小宋跟同事说了卖房,同事都很上心,尽心帮他联系客户。很快,经小宋所在单位的中介同事介绍,带来一家三口看房,说是希望给儿子买婚房。他们已经看了3天房了,最满意小宋这套,对其168万的价格也可以接受。因为房子到11月份才满五年,按规定要多付8.7万元的税,双方在经过一波谈判后,小宋答应降价5万元成交。 纠结选房路:好二手房真不多 卖了自家的房子,小宋就开始考虑买套更合适自己的房源:它必须在市中心;可以做成小三房;因为有老人住,楼层不能太高;总价小于200万元。 从此,小宋的下班时间就成了“看房时间”,只要是符合基本条件的,他都会去看一看,但实在没有特别好的。 小宋印象最深的是白荡海人家的一套房:6楼的顶楼,70多平方米的两房,上面有个小阁楼可以作为一间小卧室,精装修可以拎包入住,户型很正,而且学区也很好,小区有物业,总价190万元也不算贵。但小宋的老婆想了想觉得,一是楼层有点高,二是阁楼有点低,最后放弃了。 还有一套房子他也很纠结,是文二路上的一套房改房,房产证上面积是89平方米,实际有110多平方米,房间都很宽敞,楼层也很满意,学区是文一街小学。但在小宋眼里,最不好的一点是这幢楼是独门独户,没有小区概念,没有物业管理,犹豫来犹豫去还是没下单。 看房经:抓住关键的几点 小宋说,一开始,他和普通购房者差不多,给自己定了一个最基本的要求,但随着看房次数的增多,他觉得毕竟没有完美房源,抓住重点就行了,有几点建议可供那些和他有同样需求的购房者参考。 1、朝向:既然确定了3房户型,就一定要有2房朝南。一般来说,如果有2房朝南,这个户型不会差到哪里去。要注意有些楼貌似朝南,其实偏西或偏东,可用手机上的指南针功能看下方位。南北通透、结构正气都是选房的第一要素。 2、楼层:5楼以下。个人比较中意多层建筑,得房率高,但多层的房源基本没有电梯。随着父母年龄的增加,买房时楼层一定要低,3~4楼最为合适。将来出售这类物业时,若对方有老年人居住,肯定不会选择高楼层。宁择一楼,不选七楼。 3、采光:要保证中午时分的日照,在楼群密集的市中心,楼间距、楼层不同,有些采光只能从楼与楼之间的缝细中获得。所以,最忌晚上看房,最好在上午10点钟左右去看房,看这时的光照情况。 4、水渍印记:居住多年的房子,可能会存在漏水的问题,在看房的时候,要看卫生间外墙的角落,看门有没有腐烂、墙有没有起皮,扣板边上有没有渗水。 5、噪声:不要临近主干道,不要临近大型建设工地,否则汽车的噪声、建筑的施工,都让你住不安心。 6、房龄:最好不要选1995年以前的房源。目前,在贷款按揭的要求中,1995年是一个时间节点,部分银行对于房龄、建筑面积都有要求,因此,年代太早的房屋,在贷款成数和贷款时间上都有限制,会增加还款压力。 7、小区环境:独栋没有物业管理的房子就不考虑了,否则稍微有点事,都只能自己去协调。 8、户口:有些房东卖了房后,由于暂时无处落户,会将户口落在现有房子里1~2年,也有部分房东,孩子仍在学校读书,需要毕业后将户口迁出。因此,这些也需要事先协调好。特别是学区房,考虑到部分学区有时间要求,买卖双方都要安排好迁户口时间点,并在时间上进行书面约定。 小宋说,这些要求,在实际的看房当中,可能或多或少不能完全满足。把这些因素进行权重区分,把自己认为最直接,最需要的列在前面,重点考虑,而其他的有些要素,可以适当降低。 贝楚楚 赵红燕
德信·北海公园3小时劲销95%,近期将加推10号楼89m2户型张卉卉 钱冰冰 “只要价格能接受,当然要挑最好的。”把这句话用在青睐北海公园的刚需客身上,可是再恰当不过。 本周二晚,德信·北海公园在海外海大酒店首次开盘,推出183套“89方优+”三房户型,短短3个小时,销控板上便全线飘红,销售率超95%。漂亮的销售数据,无疑为北海公园的高性价比提供了强有力的证明。 价格和周边齐平,品质却高出一筹 身处价格战最为激烈的桥西板块,北海公园的首开价格曾被业内多方猜测。除了学校、交通、商业等配套资源之外,德信的品牌、再加上其他楼盘所不具备的上万方原生水域和89m2大三房户型,北海公园在这一板块,综合品质显然高出一筹。有客户坦言,“其他项目我都看过,但就是在等北海公园,即使单价比周边楼盘贵个千把块钱都可以接受。” 结果,北海公园的首开价格还是让人吃了一惊。折后起价为11760元/m2,中间套均价12680元/m2,基本与周边项目齐平。 再回到北海公园此次推出的89m2优+三房,中间套A2户型加上约9m2附赠面积后,实际可享受约98m2居住空间。如果按12680元/m2的预计均价折算下来,相当于每平方米只要11500元。更为重要的是,由于布局合理,附赠空间均可以得到很好的利用,做到舒适三房,即使中间套也能实现南北通透的全明户型,这个89m2的性价比确实要明显高出区域内其他的同面积产品。 据悉,开盘当天,现场有将近1000名客户参加摇号选房,绝大多数客户以年轻夫妻自购和为子女购置婚房为主,印证了北海公园被誉为“刚需首选”的事实。 德信品牌、原生水域,桥西价值标杆 在采访中我们发现,现场来买房的刚需客户基本上都是从去年北海公园刚刚亮相的时候就开始关注北海公园了。“之前桥西的几个楼盘都看了,但就是喜欢北海的环境。”一位在大关附近工作的马小姐更是直言,“刚需买得起的楼盘能有这么好环境的太少了。” 马小姐口中的好环境,指的就是北海公园北面所独占的12000m2原生水域“北海湾”。这可能也是杭城唯一一个拥有上万平方米“内嵌式”原生水域的楼盘,稀缺价值可见一斑。除此之外,项目周边的大关西苑实验幼儿园、九年一贯制重点学区卖鱼桥小学(规划42个班)等教育资源,自身规划的约4500m2的商业街区和运河新城所形成的配套规模,以及明显优于竞争项目的德信品牌优势,都为北海公园加分不少。 89m2优+三房受热捧,10号楼再推明星户型 开盘现场听到频率最高的购买原因,当属“北海的户型好”。 北海公园此次推出的89m2“优+三房”的确比竞争项目更有亮点。89m2户型可以做到舒适的三房。如边套户型赠送了6平方米多的挑高阳台,既有效的延伸了客厅或房间的空间, 也有机融合了室内空间和外部庭院景观。此外,中间套的户型也做到了南北通透,两卧和客厅共三个朝南的开间,整体的南向面宽达到了11米左右,且南向双卧的开间均超3米,再加上北海公园的窗墙比很大,采光较好,更使居住的舒适性大大提升。 更值得一提的是,北海公园所附赠的空间十分好用。以附赠的阳台为例,充分考虑了改造成第三个房间之后的尺度,方正、通透,真正做到了舒适性的三房。难怪前阵子北海公园的样板房一开放,便得到了来自业内和市场的高度评价。 德信·北海公园位于杭州市拱墅区祥园路与杨家浜路交界处,距离武林广场直线约8公里,经上塘高架十余分钟即可抵达。项目总建筑面积约15万m2,由11幢24楼点式和板式高层组成,主力户型为89m2~129m2精致三房、舒适四房。 据现场销售人员透露,北海公园近期将应客户需求加推位于项目东南角的10号楼。从项目的平面图上可以看到,10号楼不仅有大面积的南区组团园林映入眼帘,还可以透过开阔的宅间视野欣赏上万平方米原生水景,景观资源更为优越,而新房源依然是本次的热销明星89m2优+三房系列。
本报讯“我家的楼顶面好像沙滩,表层全部碎裂了。”金雅苑5号楼业主李阿姨说。 “我们小区很多幢的大门都是坏的,根本不具备防护功能。”金雅苑社区主任肖黎说。 “我们的地下室不停地渗水,也不知道怎么回事。”业主陈孝清说。 上周,记者来到了位于九堡的金雅苑,这里是个保障房的大集合:经济适用房、人才房、企业用房、老干部用房等。随着小区业主逐渐入住,业主们发现这保障房闹心啊,大大小小、林林总总的质量问题数不胜数,报修施工方、开发商多次修理,却也是治标不治本,补了西墙坏了东墙。 保障房小毛小病多,住着气闷 金雅苑,2010年12月30日正式交付,一共2200余户人家,属于保障房小区。小区环境不差,位置也不错。可惜陆续搬入新居的人们,发现了很多问题。 单元门是房子的守护神,然而,在不到一年间,金雅苑各单元的大门陆续坏了,达90%以上。“门上的对讲系统几乎从来就没有启用过。”业主陈先生透露。 这边,窨井盖也来凑热闹,仿佛女子般较弱地受不了重压,小轿车开过,纷纷爆裂。物业负责人无奈地告诉业主:“我们要求施工方换了好多次,可是质量不过关啊,终究没法一劳永逸。” 窨井盖“妹妹”娇弱也就罢了,5号楼楼顶面,防水层碎裂,不少地方细沙飞扬,连内部的钢筋也忍不住冒出来晒太阳、赏月亮。 最让业主们担心的是水泵房问题。从去年年底开始,水泵房一直在“生病”,工作时断时续,甚至一度被水淹没。修理人员没有少来,但治标不治本的修法,让业主们很气恼。“2012年过年期间,我们一直被迫停水,将心比心,你说这房子的质量让人心寒不?”李阿姨等众业主有苦无人诉。 专家:小问题多,但不能不修 上周五,记者邀请了小贝维权专家团的国家一级建造师齐宇文工程师赶到金雅苑,查看金雅苑的质量问题。 在热心业主、物业、社区工作人员的带领下,齐宇文工程师陆续查看了各个问题。2个小时,记者亦跟随着大家上天台,下车库,进水泵房,细心查看房屋结构、质量。 齐宇文工程师总结说:“小问题很多,不伤及结构,却影响了业主们的生活品质。不是修不好,施工方、建设方应该多用点心。” 例如,楼顶的防水层碎裂,应是早期保养不到位,重做就好,不算太麻烦;地下室积水,是由于两个区块之间断层沉降,要修好确实很难,但引掉水就可以解决积水问题,也不难;还有水泵房漏水,容易引起短路、停水、甚至爆炸等严重后果,但及时修理,用点心改造也可以解决。 记者和专家看了一圈,小区房屋结构上的质量安全问题确实没有,但闹心的问题不少。每一幢的单元门锈蚀、损坏也就罢了,我们没有在门上看到任何标志,可以说是三无产品。 开发商承诺:立刻修 金雅苑一行回来,记者立刻联系了开发商浙江金禾房地产开发有限公司,相关负责任人告诉记者:“金雅苑的情况我们知道,小问题是比较多,我们已经跟施工方协商好,15天内保证都修好。”他表示,施工方杭州湾建筑工程有限公司已经立下承诺书,马上就会前去修理。 该情况记者在施工方得到了确认。“开发商给我们领导发了联系函,也协商好了,我们这两天就去全面修理。”施工方的项目负责人邵建新工程师说。 记者把这个好消息回馈给了金雅苑的业主们,业主代表王耀强说:“这里的房子是我们的家,希望保障房能给我们更好的保障。” 记者后记:质保期内可直接找施工方 从联系上金雅苑的业主开始,记者最深刻的感受是:这个小区很有家的氛围,街坊邻居都很热心,为了小区大家都愿意挪出时间,出一份力。 面对房子重重琐碎问题,业主们细心也耐心,甚至很宽容。社区主任一次次为业主和开发商、施工方协调,物业却有那么点不给力。记者建议,业主委员会应该尽早成立,方便整个小区的管理。 对于众多的质量问题,业主们可找开发商理论,若房子还在保修期内,也可以直接找施工方要求维保。若施工方不作为,可以找建委投诉,或是委托其他单位维修,其费用完全可以从房屋质保金内支出。 本报记者 贝楚楚 文/摄 (贝楚楚 文)
邵奕颖 文/摄 4月17日,风和日丽,在鸟语花香的临安青山湖锦绣钱塘,受邀参加“保护环境,爱护鸟类”论坛的专家和业主们共同聆听着鸟儿歌唱,呼吸着清新空气,亲身体验锦绣钱塘优雅的自然人居环境。 在这场高峰论坛上,主办方邀请了浙江农林大学教授、鸟类专家朱曦,浙江农林大学教授、环境专家孔邦杰、绿色浙江副会长忻皓等,共同探讨PM2.5、环境与情绪、典范人居元素等热点话题。 回归自然,鸟儿是宜居环境的晴雨表 山水胜处,鸟语花香。鸟儿比人类更会选择优质的生存环境,它们是很好的环境晴雨表。在青山湖畔的锦绣钱塘,鸟儿自由飞翔。“杭州城里鸟类环境好的地方
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